Transcript
00:14 — Wayne Byrd:
Bonjour, ici Wayne Byrd, directeur financier de Skyline.
Bienvenue à cette mise à jour financière du T4 2025 pour l’ensemble de nos produits de placement.
Malgré un contexte économique encore turbulent, Skyline a continué à offrir aux investisseurs des revenus prévisibles, ainsi que de solides rendements corrigés du risque.
Parlons des faits saillants du rendement de chaque fonds et de ce que cela représente pour les investisseurs.
Sauf indication contraire, toutes les comparaisons sont présentées en glissement annuel.
Commençons par Skyline Apartment REIT, dont la valeur de portefeuille est la plus élevée.
Au T4, le FPI a affiché une valeur marchande stable de 5,25 G$, fort de plus de 20 491 logements dans 49 villes et 6 provinces.
Signe de la solidité du marché de la location, le loyer moyen a augmenté de 5,25 %, haussant le revenu total de 0,15 % pour le porter à 95,71 M$, tandis que le loyer brut potentiel, soit le revenu locatif total en cas de taux d’occupation de 100 % au prix du marché, est resté à 98,76 M$.
Parallèlement, le revenu net d’exploitation et sa marge ont bondi, respectivement, de 7,47 % et de 7,32 %.
Grâce à cette dernière, le résultat annuel pour 2025 dépasse de 4,3 % la prévision pour 2025, qui était de 56,11 %.
Bien que le taux d’occupation économique ait légèrement baissé de 94,6 % à 94,2 %, il reste pratiquement inchangé dans le contexte du ralentissement démographique au Canada.
L’absence de secteurs cycliques tels que le logement étudiant et les copropriétés a grandement contribué à la résilience financière continue du FPI.
En se concentrant sur les immeubles à vocation multifamiliale sur les marchés secondaires et tertiaires, qui comptent parmi les segments les plus performants actuellement, Skyline Apartment REIT reste en bonne position pour profiter de l’embellie locative dans les petites villes au Canada.
Passons maintenant à Skyline Industrial REIT, dont le portefeuille a légèrement augmenté à environ 1,78 G$, avec une superficie locative brute de plus de 10 millions de pieds carrés sur 51 propriétés dans 5 provinces.
Les revenus locatifs de base ont augmenté de 2,17 % en glissement annuel à 23,5 M$ grâce à un loyer moyen record de 9,64 $ par pied carré.
Le revenu total a légèrement augmenté de 0,59 % pour atteindre 35,35 M$ en raison de la baisse des revenus locatifs des actifs secondaires.
Parallèlement, le taux d’occupation s’est établi à 97,7 % et reste supérieur à la moyenne canadienne du secteur industriel, signe que les données fondamentales sont restées stables malgré la persistance des droits de douane et les incertitudes macroéconomiques.
Le taux d’inoccupation du portefeuille reste nettement supérieur à la moyenne nationale, qui est de 4,3 %, ce qui signifie une forte fidélisation des locataires et une croissance soutenue des loyers.
Ensemble, ces résultats témoignent de la capacité du portefeuille à tirer son épingle du jeu dans un marché transitoire et d’un revenu net porté par la croissance continue des loyers.
Enchaînons avec Skyline Retail REIT, dont la valeur du portefeuille s’élève à environ 1,66 G$ et couvre une superficie locative brute plus de 5,21 millions de pieds carrés sur 109 propriétés dans 5 provinces.
Au cours du trimestre, le FPI a franchi une étape importante en achetant un premier centre commercial à ciel ouvert au Canada atlantique d’une superficie locative brute totale de près de 74 000 pieds carrés.
Les revenus locatifs du portefeuille se sont élevés à 24,96 M$, et le loyer annuel moyen a augmenté de 1,72 % pour atteindre un sommet de 20,12 $ par pied carré pour le trimestre.
La croissance a été portée par l’acquisition au Canada atlantique conclue en décembre, et donc, en fin de trimestre.
La propriété représente environ 1,4 % de la superficie locative brute totale du portefeuille.
À 97,2 %, le taux d’occupation reste élevé, mais en légère baisse, et la demande de locaux de qualité continue de dépasser l’offre.
Bref, le portefeuille de commerces de détail est presque entièrement loué, signe d’une demande soutenue des locataires de services essentiels dans les propriétés des marchés secondaires et tertiaires.
Pour les investisseurs, la stabilité des revenus générés par le portefeuille est renforcée par la demande continue d’un bassin fiable de locataires qui comptent parmi les principaux commerces essentiels du Canada.
Terminons avec Skyline Clean Energy Fund. À la fin du trimestre, son actif sous gestion s’élevait à environ 416 M$, son portefeuille était composé de 84 projets d’énergie solaire et 2 centrales de biogaz, et sa capacité de production totale était de 94,72 MWCC (mégawatts en courant continu).
La croissance totale des revenus a bondi à 27,49 % sur une base annuelle.
Par conséquent, le revenu net d’exploitation a augmenté de 69,1 % pour passer de 18,28 M$ à 30,92 M$, porté par une hausse de la marge d’exploitation nette de plus de 10 %.
L’augmentation des revenus tirés des centrales de biogaz découle principalement de la date de comptabilisation des crédits liés à la réglementation sur les combustibles propres de 2022 à 2025 et pourrait ne pas être représentative des résultats futurs.
Cela dit, le fonds s’attend à ce que le chiffre d’affaires tiré du biogaz continue d’augmenter.
Le 31 décembre, après la fin du trimestre, le conseil des fiduciaires a approuvé une augmentation de 0,53 $ de la valeur des parts, qui est passée de 18,75 $ à 19,28 $ et qui porte le rendement sur un an à 9,24 %.
Comme le gouvernement canadien a réaffirmé son soutien aux énergies renouvelables dans son budget 2025 et que nos initiatives de réhabilitation vont bon train, Skyline Clean Energy Fund est bien placé pour profiter de l’accélération de l’adoption des énergies renouvelables pour la prochaine décennie.
La capacité de nos produits de placement à tirer leur épingle du jeu pendant l’une des périodes les plus dures pour l’immobilier canadien depuis une génération nous a rendus plus forts, et nul doute que nous poursuivrons sur cette lancée dans un contexte macroéconomique et immobilier plus favorable au prochain trimestre et par la suite.
Merci de votre attention, et au plaisir de vous présenter nos prochains résultats trimestriels.
Merci. Pour en savoir plus, écrivez-nous à Invest@SkylineWealth.ca ou composez le 1 888 977-7348.