Les produits de placement de Skyline affichent d’excellents résultats pour le T4 2025

Les placements privés non traditionnels de Skyline ont continué d’afficher de solides résultats au T4 2025. Grâce à une gestion prudente des actifs et à des décisions de placement stratégiques dans nos portefeuilles d’appartements, d’immeubles industriels, de commerces de détail et d’énergie propre, nous avons continué à procurer de la stabilité à nos investisseurs sur le plan des revenus et des valeurs par part.

Sauf indication contraire, tous les indicateurs sont présentés sur une base trimestrielle en glissement annuel.

Skyline Apartment REIT : hausse du revenu net d’exploitation de 7,47 % grâce à l’augmentation des marges d’exploitation

Skyline Apartment REIT, le fonds le plus important de notre plateforme au chapitre de la valeur de portefeuille, a connu un autre trimestre solide. Au T4, le fonds de placement immobilier (FPI) a affiché une valeur marchande stable de 5,25 G$, fort d’un portefeuille diversifié de 20 491 logements dans 49 villes et 6 provinces. Sur le plan de la location, les données fondamentales ont continué de faire belle figure. En effet, le loyer moyen a augmenté de 5,25 %, soit plus que le taux de croissance annuel de 3,2 % pour le secteur canadien des immeubles collectifs résidentiels au T4 2025.

La hausse des loyers en vigueur et l’augmentation des marges d’exploitation contribuent à la rentabilité globale du FPI. Le revenu net d’exploitation a augmenté de 7,47 % en glissement annuel, porté par un resserrement des mesures de contrôle des coûts, comme en témoigne la baisse des dépenses d’exploitation de 9,29 %. Cette réduction a contribué à augmenter la marge de revenu net d’exploitation de plus de 4 points de pourcentage pour la faire passer à 60,42 %. Le flux de trésorerie d’exploitation, un indicateur clé des résultats d’exploitation du FPI, a augmenté de 14,66 % et totalisé 25,56 M$ pour le trimestre.

Dans l’ensemble, ces résultats nous semblent encourageants, compte tenu du ralentissement de la croissance démographique canadienne par rapport à l’année précédente. Notre décision de nous concentrer sur les immeubles collectifs à vocation résidentielle dans les marchés secondaires et tertiaires s’est avérée judicieuse, car elle nous a permis d’éviter les secteurs immobiliers les plus cycliques, ce qui a réduit la volatilité du portefeuille. Les données fondamentales sur l’économie devraient s’améliorer en 2026 et dans ce contexte, Skyline Apartment REIT demeure en bonne position pour profiter d’un contexte d’exploitation plutôt favorable.

Skyline Industrial REIT : un taux d’occupation qui reste nettement supérieur à la moyenne du secteur

Enchaînons avec Skyline Industrial REIT, dont la valeur du portefeuille s’élève à environ 1,78 G$ et couvre une superficie locative brute de plus de 10 millions de pieds carrés sur 51 propriétés dans 5 provinces. Les revenus locatifs de base ont augmenté de 2,12 % en glissement annuel à 23,54 M$ grâce à un loyer moyen record de 9,64 $ par pied carré. Le revenu total a augmenté de 0,59 % pour atteindre 35,35 M$. Cette hausse modeste est attribuable à la baisse des revenus locatifs des actifs secondaires.

Le taux d’occupation du portefeuille s’est établi à 97,7 %, ce qui reste élevé et témoigne de la demande soutenue des locataires pour nos propriétés. Le taux d’occupation du FPI est resté nettement supérieur à la moyenne nationale du secteur industriel de 95,7 %, ce qui reflète la stabilité des données fondamentales malgré les pressions liées aux droits de douane et la persistance des incertitudes macroéconomiques. Conformément à nos perspectives pour 2026, nous croyons que les prochains mois nous donneront une meilleure idée des risques liés au commerce et aux droits de douane, ce qui permettra aux entreprises sur les chaînes d’approvisionnement internationales de prendre des décisions plus éclairées en ce qui concerne leurs dépenses d’investissement pour 2026.

Dans un secteur frappé par les incertitudes sur les chaînes d’approvisionnement mondiales, la stratégie de Skyline Industrial REIT axée sur la logistique et la distribution à l’échelle nationale s’est traduite par de bons indicateurs de location et de rétention des locataires et a généré des revenus constants pour les investisseurs.

Skyline Retail REIT : une croissance des revenus locatifs soutenue par une acquisition phare au Canada atlantique

Fort d’une juste valeur marchande d’environ 1,66 G$, le portefeuille de Skyline Retail REIT couvre une superficie locative brute d’environ 5,21 millions de pieds carrés sur 109 propriétés dans 5 provinces. Au cours du trimestre, le FPI a franchi une étape importante en achetant un premier centre commercial à ciel ouvert au Canada atlantique d’une superficie locative brute totale de près de 74 000 pieds carrés. La propriété sera principalement occupée par des détaillants de renommée nationale et des locataires offrant des biens de première nécessité, tels que No Frills, Shoppers Drug Mart (Pharmaprix) et Starbucks.

Par rapport au même trimestre de l’année dernière, les revenus locatifs de base ont augmenté de plus de 2 % pour atteindre 25,45 M$, portés par une hausse de 1,72 % du loyer annuel moyen en 2025, qui a atteint un niveau record de 20,12 $ par pied carré. Cette croissance a été alimentée à la fois par une augmentation des loyers et par l’acquisition à Terre-Neuve-et-Labrador, qui a été conclue en décembre et qui a immédiatement contribué à la hausse des bénéfices. Dans l’ensemble, la propriété représente environ 1,4 % de la superficie locative brute totale du portefeuille.

À 97,2 %, le taux d’occupation reste élevé, et la demande de locaux de qualité continue de dépasser l’offre. Par conséquent, notre portefeuille de commerces de détail est pratiquement loué en entier, signe d’une demande soutenue provenant principalement de locataires offrant des services essentiels.

Compte tenu du nombre limité de locaux de commerce de détail de qualité au Canada, la demande pour des propriétés bien situées continue de dépasser l’offre à long terme. Cette situation touche particulièrement les marchés secondaires et tertiaires, où les défis pour les mises en chantier sont uniques. Notre accent sur la diversité des locataires, dans une optique d’offre complète de produits et de services, renforce notre positionnement concurrentiel et notre situation de chef de file sur les marchés locaux.

Skyline Clean Energy Fund : augmentation du revenu net d’exploitation de 69,1 % grâce à des revenus sans précédent tirés du biogaz

À la fin du quatrième trimestre, l’actif sous gestion de Skyline Clean Energy Fund s’élevait à environ 416 M$. Son portefeuille d’énergie renouvelable était composé de 84 projets d’énergie solaire et de 2 centrales de biogaz, et sa capacité de production totale était de 94,72 mégawatts en courant continu.

Sur une base annuelle, le revenu total du portefeuille a augmenté de 27,49 %, principalement grâce à la réalisation de crédits liés à la réglementation sur les combustibles propres de 2022 à 2025. Par conséquent, le revenu net d’exploitation a bondi de 69,1 % pour passer de 18,28 M$ à 30,92 M$, porté par une hausse de la marge d’exploitation nette de plus de 10 %. Bien que la réalisation de crédits constitue un élément comptable ponctuel, le Fonds s’attend à ce que le chiffre d’affaires continue d’augmenter.

Le 31 décembre, après la fin du trimestre, le conseil des fiduciaires a approuvé une augmentation de 0,53 $ de la valeur des parts, qui est passée de 18,75 $ à 19,28 $ et qui donne un rendement sur un an de 9,24 %.

Comme le gouvernement canadien a réaffirmé son soutien aux énergies renouvelables dans son budget 2025 et que nos initiatives de réhabilitation vont bon train, Skyline Clean Energy Fund est bien placé pour profiter de l’accélération de l’adoption des énergies renouvelables en 2026 et par la suite.

Pour obtenir une analyse et un survol des principaux résultats trimestriels, regardez la vidéo du directeur financier de Skyline, Wayne Byrd pour le T4.